Rightmove：3月英国新挂牌要价上涨0.8%，春季市场稳步开局
伦敦高端中介报告：来自海湾地区的买家询盘明显增加
《租客权利法案》5月1日生效，伦敦租金重新回升
购房出租贷款搜索量同比上涨，投资者布局兴趣回暖
Hamptons研究揭示：印花税附加税十年来令220万套出租房从市场消失
1.春季开门红，英国新挂牌要价升至37万1,042英镑
Rightmove今日发布3月房价指数。
数据显示，英格兰全国新挂牌房产的平均要价为37万1,042英镑，比上月上涨0.8%，折合约3,023英镑。
这个涨幅与Rightmove过去二十年3月的历史平均水平基本持平，属于典型的春季入市节奏。
目前，英国市场在售房源量已达11年来的高点，买家选择空间充裕。
成交协议数量仅比去年同期低2%，比2024年同期则高出5%。
Rightmove房产专家Colleen Babcock将今年春季开局定性为"稳健，而非强劲"——这个定性，对海外投资者来说，实际上是个相当正面的信号：市场没有过热，也没有失速，价格定合理的房产仍然有人接盘。
2.伦敦高端市场买家结构正在改变，海湾资金加速流入
伦敦多家高端中介近期反映，来自海湾地区（Gulf Region）的买家询盘量明显上升。
这一趋势并不令人意外——中东局势升温后，部分高净值人士开始将目光转向更为稳定的市场，而伦敦核心区房产历来是国际财富的重要"避风港"。
根据豪宅中介Beauchamp Estates的数据：
2025年中东买家占伦敦超级豪宅（成交价在1,500万英镑以上）成交量的25%，较2024年的20%进一步提升。
这批买家以现金交易为主（75%的交易无需融资），目标集中在Belgravia、Knightsbridge及Mayfair等核心区，且成交价普遍低于2014年高峰水平约24%，议价空间相当可观。
对华人海外买家而言，这组数据的意义在于：伦敦高端市场目前的竞争格局正在从"本地买家主导"向"国际资金多元参与"转变。
与此同时，英镑相对弱势，对持有人民币或美元资产的买家而言，换算成本具备一定的汇率优势。
3.《租客权利法案》50天倒计时，伦敦租金重新抬头
距英国《租客权利法案》正式生效（2026年5月1日）仅剩50天，出租房市场已出现变化——租金再度上涨，且伦敦的涨幅跑在全国前列。
根据Hamptons最新数据，全英新签租约的月均租金同比上涨0.6%，达到1,368英镑；伦敦整体涨幅为1.0%，伦敦内城区更是高达2.6%。这是过去27个月以来，伦敦租金增速首次超越其他地区。
这部法律生效后，最核心的变化是：
废除"无过错驱逐"（Section 21）制度，所有租约将转为滚动周期性协议，房主须提供合法理由方可要求租客离开。
驱逐欠租租客的门槛也将提高——需达到三个月欠租方可申请。
对出租房投资者来说，法案本身是增加管理复杂度的。
4.购房出租贷款搜索量同比上升，市场信心悄然回暖
在多重政策压力之下，购房出租贷款的搜索量仍出现同比增长。
这个数字颇有意思——它说明，市场上仍有一批投资者在积极评估入场时机。
驱动这一趋势的逻辑并不复杂：
出租房源持续紧缺，租金仍在上行；部分既有房主退出市场后，为新进入者腾出了空间；加上英镑汇率相对偏弱，以非英镑资产持有者身份入市，换算成本具备优势。
Zoopla预测，2026年全英新签租约租金仍将上涨约2.5%。
Hamptons的数据也显示，伦敦出租房源数量已较十年前减少42.4%，市场供需缺口依然显著。
对想在英国布局出租房投资的海外买家来说，需要关注的核心仍是：选对城市和房型，控好贷款成本，再算清净收益率。
5.十年一算：印花税附加税令220万套出租房"消失"
今年3月，恰好是英国第二套房印花税附加税正式实施十周年。
Hamptons为此发布了一份详细研究报告，揭示了这项政策对出租房市场的长远影响。
数据触目惊心。2016年附加税以3%税率引入英格兰，2024年10月再度上调至5%。如今，购买一套35万英镑的购房出租房产，投资者需缴纳约2万5,000英镑的印花税，而普通自住买家只需7,500英镑，首次置业者更只需2,500英镑。
Hamptons估算，若市场按2016年前的速度扩张，今天英国应有约740万套出租房；实际数字约为520万套——差额整整220万套。
伦敦的情况更为极端：出租房源数量较十年前缩减了42.4%，外伦敦减幅甚至高达50.7%。
这组数据对海外投资者意味着什么？
入场成本确实更高了，收益预期需要重新核算。但结构性供给紧缺的格局也没有改变——只要需求不退出，租金的上行压力就不会消失。长线持有型投资者，依然有其立足之处。
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